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南京房奴热盼房贷松绑

发布时间:2019-12-01 18:35:37 编辑:笔名

南京“房奴”热盼房贷松绑

最近湖北省出台新规,规定银行首套房贷利率最低可至7折。南京房奴小徐打心眼儿里羡慕湖北的房奴:南京的房奴啥时候也能有这待遇呢?然而,昨日调查发现,继本周南京宣布取消限购令之后,房贷政策依旧我行我素,房贷依然是房奴脑袋上的紧箍咒。

首套房贷利率普遍上浮5%

目前,南京地区首套房贷利率基准上浮5%是普遍现象,连二套房贷利率都高度一致,维持在基准上浮10%的水平。采访中,南京银行、中国银行、兴业银行等多家银行表示,二手房贷款额度比较紧张,汇丰银行和北京银行更是明确表示不做二手房贷业务,而平安银行和广发银行依然停贷。

融360信贷专家徐瑾告诉,临近年底,若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控,银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件。

然而发现,让房奴们感到稍许欣慰的是,一些银行的房贷政策或将有些调整。9月23日傍晚,中国银行总行下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。要提高房贷审批效率,加大投放,积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

相关人士表示,这份通知为中行的房贷政策定下了总基调,具体的授信政策或许会随后下发。后期政策应该会有调整,我们肯定会跟进。中行江苏分行人士向透露,当天确实收到了通知,要求配合地方政府政策。

对此,徐瑾认为,一般来说,地方政府在与商业银行博弈过程中,会先从其可控的地方性银行入手,为房贷市场提供资金支持,拉低市场平均利率,从而倒逼中大型商业银行调整利率水平。而商业银行也为了与地方政府维持密切关系,并根据房贷市场情况变化做出让步,在可承受范围内,适当下调房贷利率。

首套房认贷不认房不靠谱

连日上有传言称,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。同时还称,上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。

取消限购之后,房企都在讨论贷款松绑的事。南京一家上市房企人士告诉,在销售过程中,开发商明显能感受到,购房需求不是没有,而是信贷支持不足导致需求难以释放。二套房首付必须达到七成,这对于很多购房者来说难度很大。如果传闻属实,那很多家庭都能换得起房了。

不靠谱!对这一重磅传闻,徐瑾分析认为,按传言所说,不管购房者是有二套、三套,甚至更多,只要银行没有房贷欠款,再购房即可认定为首套,这等于宣告限购令全面退出。限购令是由国务院颁发的,若有此举就是在推翻国务院条令,可以想象,央行不会这么做。同时,这也违背中央抑制投机,遏制房价过快上涨的调控目标。传闻背后透露出的信号是变相刺激楼市投机。此外,经济增速仍在可控范围,只要中国经济增速全年保持在7.5%左右,还用不着这样大张旗鼓刺激楼市。

房贷松动依然可期待

虽然首套房认贷不认房的消息真假莫辨,但市场人士认为,地方政府经济增长对楼市依赖较大,要实现稳增长任务,必须给楼市来一副强心剂,这也是近期各地频繁呼吁放松限贷的原因所在。

一直以来,不少商业银行对地方政府的隔空喊话往往置若罔闻,为此,业内寄希望于公积金政策的调整。对此,南京市住房公积金管理中心办公室副主任金林俊向表示,目前购买二套房,首付必须七成,利率上浮10%。购买三套房必须全款付清,不能贷款。虽然限购全面解除,但根据央行政策,限贷依旧执行。公积金中心也会遵照市政府的要求,协调各金融机构的下款速度。

住房公积金属地方住建系统,地方政府具有主导权,利用公积金政策救市更具可行性。徐瑾认为,地方政府为了刺激楼市成交,仍然会在自己权利范围内将政策放松到极致。

徐瑾预计,如果后期有相关政策出台,存在两种可能。一是首套房认房不认贷,因为之前认房又认贷影响了刚需和改善型住房需求,此外,银监会与央行当时没有明确规定首套房认定标准,在这方面仍有空间。二是放松房贷利率,鼓励支持首套房贷款利率优惠,适当降低二套房利率上浮幅度。放松首套房贷利率,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。

放松限贷,一口吃不成胖子,要慢慢来。限购取消有利于市场完成筑底,后续房贷放松可以期待,市场回升只是时间问题。对徐瑾的观点,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示认同。

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